Devrais-je vendre ma maison maintenant, en 2022 ?

Devrais-je vendre ma maison maintenant, en 2022 ?

mai 4, 2022 0 Par Roxanne

Devrais-je vendre ma maison maintenant, en 2022 ? Le pour et le contre

Devrais-je vendre ma maison en 2021

Dans cet article :

  • 2021 est un marché de vendeurs
  • Raisons de vendre votre maison maintenant
  • Raisons d’attendre pour vendre votre maison
  • Les avantages de vendre sa maison maintenant

Les maisons se vendent plus rapidement en 2021 qu’à n’importe quel autre moment de l’histoire récente, ce qui en fait potentiellement un excellent marché pour vendre. Mais avec un inventaire plus bas que jamais, c’est un marché extrêmement compétitif pour se retourner et acheter votre prochaine maison.

La décision de vendre une maison est une décision personnelle – et pour beaucoup de gens une décision émotionnelle. Pour vous aider à peser le pour et le contre de votre situation, considérez les tendances du marché suivantes pour vous aider à réfléchir en termes plus larges lorsque vous décidez de vendre votre maison.

2021 est un marché de vendeurs

À l’échelle nationale, il ne fait aucun doute qu’il s’agit d’un marché de vendeurs. Il y a tout simplement plus de gens qui veulent acheter des maisons qu’il n’y en a à vendre. De plus, l’énorme génération du millénaire atteint l’âge de l’achat d’une maison à un moment où la construction de maisons est loin d’être suffisante pour suivre le rythme de la formation de nouveaux ménages.

Le résultat est un marché du logement sous stéroïdes : Les maisons s’envolent du marché dans les jours qui suivent leur inscription, et se vendent souvent plus cher que le prix demandé à des acheteurs désireux et capables de payer comptant.

Mais une légère hausse des nouvelles inscriptions pourrait représenter un point d’inflexion pour les personnes qui ont hésité à vendre parce qu’elles sont préoccupées par l’achat de leur prochaine maison une fois la leur vendue.

« En dépit d’une demande extrêmement forte de logements sur ce marché très dynamique, une augmentation régulière des nouvelles inscriptions semble avoir finalement commencé à inverser la tendance en mai, apportant un tournant longtemps attendu vers un plus grand choix pour les acheteurs », a déclaré Treh Manhertz, un économiste de Zillow qui a étudié la question. « Les constructeurs se précipitent pour produire de nouvelles maisons, tandis que les vaccinations généralisées et l’amélioration de la confiance dans l’économie devraient aider les propriétaires actuels à se sentir plus à l’aise pour mettre leur maison en vente. »

Zillow prévoit que le total des ventes en 2021 sera équivalent ou même légèrement supérieur à celui de 2020 – qui a été l’année la plus forte depuis 2006.

Voici quatre facteurs qui font de 2021 un marché de vendeurs :

La valeur des maisons devrait augmenter à un rythme record jusqu’en 2021.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande a contribué aux plus fortes hausses de l’appréciation des maisons depuis que Imoxys a commencé à suivre la valeur des maisons en 1996.

Les économistes d’Imoxys prévoient que la valeur des maisons devrait augmenter d’au moins 10 %, voire plus, d’une année sur l’autre entre décembre 2020 et décembre 2021. Ces gains devraient se poursuivre au moins jusqu’en mai 2021, les valeurs augmentant d’au moins 10 % de mai 2020 à mai 2021.

Les maisons se vendent rapidement

La combinaison d’une offre restreinte et d’une demande élevée a réduit le temps que les maisons passent sur le marché avant d’être mises sous contrat. Par exemple, en mai, le délai habituel de conclusion d’un contrat pour une maison nouvellement inscrite est tombé à six jours seulement dans tout le pays, soit un jour de moins que le mois précédent.

Les maisons se vendent plus cher que le prix demandé

Il n’est pas nécessaire de s’aventurer loin sur Internet pour entendre des acheteurs se plaindre de maisons qui se sont vendues des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé. Ces anecdotes, cependant, peuvent donner une image déformée.

Au printemps 2021, environ un tiers des maisons se sont vendues à un prix supérieur à leur prix d’inscription, probablement en raison des guerres d’enchères et de l’intérêt intense des acheteurs. Cela signifie également que les deux tiers des maisons sur le marché se vendent à un prix inférieur au prix demandé.

Si vous vendez, vous devez savoir qu’il n’est pas évident de vendre au prix fort, même sur ce marché, et que travailler avec un bon agent peut vous aider à obtenir le meilleur rendement.

Les taux hypothécaires sont historiquement bas

Les taux d’intérêt hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas depuis environ un an. Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont oscillé autour de 3 %, et sont même parfois descendus en dessous.

En fait, la baisse des taux hypothécaires de juillet 2018 à juillet 2020 a été suffisamment importante pour faire plus que compenser la hausse de la valeur des maisons pendant cette période.

Les taux étaient beaucoup plus proches de 5 % aussi récemment que fin 2018, et ont constamment oscillé entre 7 et 8 % pendant une grande partie des années 1990.

Les taux bas ont attiré les acheteurs sur le marché, principalement parce que les taux d’intérêt bas augmentent le pouvoir d’achat et rendent les maisons plus abordables. Par exemple, un acheteur paierait 6,5 % de plus chaque mois en intérêts si son taux était de 3,5 % au lieu de 3 %. Cette augmentation n’est pas très importante pour les petits prêts hypothécaires, mais elle augmente rapidement pour les prêts plus importants.

Raisons de vendre votre maison maintenant

L’inventaire est faible depuis plusieurs années et devrait le rester dans un avenir prévisible. La demande est un facteur important à prendre en compte, mais d’autres considérations peuvent s’appliquer à votre situation.

Profitez de la valeur de revente élevée

Même si vous n’habitez votre maison que depuis quelques années, il y a de fortes chances que votre maison vaille plus que ce que vous avez payé.

De nombreux propriétaires considèrent leur maison comme un investissement, et si vous avez besoin d’encaisser la valeur nette que vous avez acquise – que ce soit pour votre retraite, l’achat d’une autre maison ou un autre type d’investissement – la vente pourrait vous permettre de disposer de ces fonds.

Le montant des fonds propres que vous avez accumulés dépend de la durée de possession de votre maison et des conditions du marché au moment de l’achat. Par exemple, si vous avez acheté entre 2012 et 2015, lorsque les prix des maisons aux États-Unis étaient proches de leur niveau le plus bas et commençaient tout juste à se redresser après la Grande Récession, il se peut que vous ayez beaucoup de fonds propres.

Pour calculer la valeur nette de votre maison, soustrayez le montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire de la valeur actuelle de votre maison. Par exemple, si la maison que vous avez achetée 200 000 € vaut maintenant 300 000 € – et que le solde de votre prêt hypothécaire est de 140 000 € – vous avez 160 000 € de valeur nette.

Notez que si vous vendez, vous n’empocherez pas la totalité des 160 000 €. Vous devrez payer les coûts liés à la vente, comme les frais de vente, les commissions de l’agent et les améliorations à apporter à la maison avant de la mettre en vente.

Profitez des améliorations récentes apportées à votre maison

Si vous avez récemment mis à jour les systèmes de votre maison, tels que le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, la plomberie et la toiture, vous pourriez réaliser un bon profit pendant qu’ils sont neufs.

Ou, si vous avez des caractéristiques populaires telles qu’un four à vapeur, une douche sans rebord, de nouveaux appareils électroménagers ou des comptoirs en quartz, alors incluez-les dans votre annonce pour attirer plus d’acheteurs et peut-être augmenter votre prix de revente.

Améliorez votre maison pour l’adapter à un style de travail à distance

Le domicile a pris un nouveau sens en 2020, lorsque le travail et l’école se sont déplacés vers la maison pendant le pic de la pandémie de COVID-19. Les gens ont commencé à changer de lieu et de mode de vie, et il semble que la tendance au travail à domicile soit là pour rester. Votre maison répond-elle à vos besoins dans une situation de travail à domicile ?

D’autres changements dans votre famille ou votre mode de vie pourraient vous inciter à déménager maintenant.

Profitez de la faiblesse des taux hypothécaires

La hausse des taux d’intérêt, surtout lorsqu’elle est combinée à la hausse des prix des maisons, pourrait rendre certaines maisons inabordables pour certains acheteurs. En vendant votre maison maintenant, vous pouvez attirer le plus grand nombre d’acheteurs, tandis que les taux bas rendent les maisons légèrement plus abordables.

Si vous faites partie des 64 % de vendeurs qui envisagent également d’acheter leur prochaine maison, la probabilité d’une hausse des taux d’intérêt pourrait être un facteur dans votre décision. Des taux d’intérêt plus élevés pourraient rendre l’achat plus coûteux pour vous.

Vous vivez dans un marché de vendeurs très actif

Un panel d’économistes et d’experts immobiliers s’attend à ce que la croissance de la valeur des logements en Rhône-Alpes et les bouches du Rhône dépasse le marché national avec la plus grande marge en 2021, suivie de Bordeaux, Toulouse, et Montpellier.

Les experts qui ont participé à l’enquête Home Price Expectations Survey à la fin de l’année 2020 ont prédit une croissance sur tous les grands marchés, mais ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que les marchés coûteux de Paris, Lyon et Grenoble soient moins performants que le pays.

La plupart des experts interrogés (84 %) ont déclaré que la croissance de la valeur des maisons à Cgambéry dépasserait la moyenne nationale. Seuls 9 % ont déclaré qu’ils pensaient que la situation serait moins bonne.

Top 10 des grandes villes les plus chères en 2021
Top 10 des grandes villes les plus chères en 2021

Ce sont les marchés français les plus chauds pour vendre votre maison (données mises à jour en mai 2021).

Raisons d’attendre pour vendre votre maison

Si la lecture du titre qui précède ce paragraphe vous a fait expirer de soulagement ou si vous avez commencé à dresser votre propre liste de raisons pour lesquelles vous ne devriez pas vendre, prenez note. Vous n’êtes peut-être pas prêt à vendre. Et ce n’est pas grave. C’est votre décision. Rassemblez des informations et réfléchissez-y. Il n’y a pas de bonne réponse, seulement ce qui est bon pour vous.

Pour identifier et comprendre les raisons pour lesquelles les propriétaires qui envisagent de vendre hésitent à le faire, Zillow a mené une enquête. Parmi les raisons de ne pas vendre :

Vous n’avez pas les moyens de vendre

Sur le marché actuel, le fait de devoir plus sur votre maison que vous ne pourriez la vendre ne semble pas être une préoccupation pour de nombreux propriétaires, étant donné la croissance de la valeur des maisons.

Néanmoins, si le montant de votre dette est plus élevé que le prix de vente prévu, vous pourriez attendre d’avoir acquis une certaine valeur nette – si vous pouvez vous permettre de continuer à effectuer vos paiements mensuels dans l’intervalle. Lorsqu’un propriétaire doit plus que la valeur de sa maison, on dit qu’il est « sous l’eau » ou qu’il a une « valeur nette négative ». Si vous vendez alors que votre maison est sous-capitalisée, vous devrez apporter des fonds à la table de négociation.

Il est peut-être plus judicieux, d’un point de vue financier, d’attendre que votre maison s’apprécie avant de la vendre.

Impossibilité de déménager à proximité

Si vous vendez parce que la valeur de votre propriété a augmenté, cela signifie que les prix des autres maisons de votre région ont également augmenté, ce qui peut rendre difficile l’achat dans le même quartier.

Selon l’étude de Zillow, 19 % des acheteurs qui achètent et vendent un logement au cours d’une même période de 12 mois restent dans le même quartier, 31 % changent de quartier dans la même ville, 32 % changent de ville ou de région métropolitaine dans le même État et les 18 % restants changent d’État ou de pays.

Si vous envisagez de puiser dans la valeur nette de votre maison pour en acheter une nouvelle, assurez-vous de calculer les coûts de la vente pour estimer le produit de la vente.

Une fois que vous avez une idée de la mise de fonds que vous pourrez verser pour votre prochaine maison, utilisez un calculateur d’accessibilité pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.

Améliorations de la maison à vendre

Si vous êtes comme de nombreux propriétaires, vous avez quelques projets inachevés qui n’ont jamais été réalisés malgré vos meilleures intentions.

Près de la moitié (43 %) des propriétaires déclarent que leur plus grand défi en matière de décisions d’amélioration de l’habitat est de trouver le temps de bricoler, ce qui peut également expliquer pourquoi le même pourcentage de personnes déclarent avoir des projets d’amélioration de l’habitat inachevés – généralement deux.

En fonction du coût de réalisation de ces projets ou de la date à laquelle vous prévoyez de vendre, il peut être judicieux de réaliser les projets qui sont susceptibles de faire la plus grande différence pour un vendeur type ou de vendre « en l’état ». La plupart des États exigent que vous divulguiez les problèmes connus dans votre maison, y compris les problèmes structurels, les dégâts des eaux antérieurs ou la peinture au plomb. Les articles coûteux peuvent dissuader les acheteurs. Si le calendrier est un problème et que vous voulez éviter les retards, consultez votre agent immobilier ou votre avocat spécialisé dans l’immobilier pour déterminer ce que vous êtes tenu de divulguer aux acheteurs.

Les acheteurs souhaitent généralement une inspection de la maison avant de finaliser leur achat. Si l’inspecteur découvre des problèmes, l’acheteur peut vous demander d’effectuer les réparations avant la clôture, de réduire le prix de vente ou d’offrir un crédit à la clôture. Selon la gravité des problèmes, cela pourrait vous coûter des centaines, voire des milliers de dollars, c’est pourquoi de nombreux vendeurs règlent les problèmes connus avant de mettre leur maison en vente.

Vous devez déménager avant une certaine date

Si votre maison nécessite des mois de mises à jour et de réparations avant d’être prête à être vendue, vous pourriez facilement manquer la meilleure période de l’année pour vendre sur votre marché. Vous pouvez également ressentir un manque de temps si vous essayez d’aligner votre vente avec l’achat d’une autre maison ou si vous déménagez pour un emploi.

Vous voulez éviter les visites en personne

Quiconque a déjà vendu une maison peut vous dire qu’il est difficile de la garder propre et prête à être exposée, surtout lorsque les acheteurs demandent à la voir à des moments inopportuns. De nombreux vendeurs (et acheteurs) peuvent également avoir des inquiétudes quant à la sécurité des visites en personne pendant la pandémie.

Des outils tels que les maisons en 3D, les plans d’étage interactifs et les visites virtuelles peuvent contribuer à réduire le nombre d’acheteurs potentiels qui inspectent votre maison en personne, ce qui permet de concentrer ces visites sur les acheteurs qui sont particulièrement intéressés par votre maison.

Mais le nombre d’acheteurs qui achètent sans entrer dans la maison est extrêmement faible (4 %). Vous devriez donc réfléchir à la mesure dans laquelle vous pouvez faire visiter votre maison si vous avez des problèmes de santé ou d’emploi du temps.

Vous vivez dans un marché d’acheteurs

Le fait que les maisons se vendent rapidement et à un prix proche du prix demandé aux États-Unis ne signifie pas que cette tendance s’applique à votre région. Si vous vivez dans un marché d’acheteurs et qu’il est difficile de vendre, il peut être judicieux d’attendre que les conditions soient plus favorables.

Lectures supplémentaires

L’essentiel de la vente de votre maison maintenant

Il y a de nombreux facteurs à prendre en considération avant de vendre votre propriété, notamment la durée pendant laquelle vous comptez rester dans votre maison. Il est donc important de se rappeler que le meilleur moment pour acheter est celui qui vous convient le mieux.

Si vous avez décidé d’acheter, nous pouvons vous aider à démarrer.

Et si vous cherchez plus d’informations sur la façon de vous préparer à vendre, nous avons ce qu’il vous faut.

Combien vaut votre maison telle quelle ?