Quel est le meilleur moment pour vendre une maison ?
mai 4, 2022Quel est le meilleur moment pour vendre une maison ?
Dans cet article :
- Meilleur mois pour vendre une maison
- Meilleur jour pour inscrire une maison
- Meilleure période de l’année pour vendre une maison dans votre région
- La saisonnalité influe sur le moment de la vente d’une maison
- Vendre pendant les périodes de pointe du marché
- Vendez quand vous êtes prêt
- Combien de temps faut-il pour inscrire une maison ?
À l’échelle nationale, le meilleur moment pour vendre une maison est le mois de mars si vous cherchez à vendre rapidement, tandis que le meilleur moment pour maximiser les profits est le mois de juillet. Imoxys recommande de mettre votre maison en vente en mars, mais au plus tard avant la fête du travail, en se basant sur les tendances historiques du marché.
Le meilleur mois pour vendre une maison
Historiquement, le mois de mai était le meilleur mois pour vendre une maison, mais cela a changé en mars ces dernières années. En 2019, les maisons inscrites pendant les semaines du 11 et du 18 mars se sont vendues le plus rapidement. Gardez à l’esprit que nous avons omis les données irrégulières de 2020.
Si vous espérez vendre pour plus que le prix demandé, visez la semaine du 22 avril. Et essayez de vous inscrire avant septembre, car c’est à ce moment-là que les familles commencent à s’installer pour la rentrée scolaire. En octobre, les vendeurs sont confrontés aux pires semaines de l’année pour maximiser les gains – les maisons inscrites pendant les semaines du 14 et du 21 octobre étaient les moins susceptibles de se vendre au-dessus du prix demandé en 2019.
Il est important de se rappeler que les conditions du marché local influencent également le meilleur moment pour inscrire votre maison. Ces conditions comprennent la croissance de l’emploi, les taux hypothécaires et les incitations fiscales.
Meilleur mois pour vendre une maison : Mars
Meilleur jour de la semaine pour vendre une maison : Jeudi
Meilleur jour pour inscrire une maison
Inscrivez votre maison le jeudi pour augmenter les chances qu’elle se vende plus rapidement et plus cher.
Les maisons inscrites le jeudi sont généralement mises en vente plus rapidement que n’importe quel autre jour de la semaine, toutes choses égales par ailleurs. La différence est notable sur un marché où les maisons se vendent généralement en sept jours.
Les maisons inscrites le dimanche ont tendance à rester sur le marché huit jours de plus que celles inscrites le jeudi. Les samedis et les lundis ne sont que légèrement meilleurs que les dimanches – il faut généralement sept jours de plus pour vendre une maison mise en vente l’un ou l’autre de ces jours que pour une maison mise en vente le jeudi.
Les recherches de Zillow montrent également que les maisons mises en vente le jeudi ont 1,5 % plus de chances de se vendre au-dessus du prix demandé, tandis que les maisons mises en vente le samedi ou le dimanche ont 1,3 % moins de chances de se vendre au-dessus du prix demandé.
Meilleure période de l’année pour vendre une maison dans votre région
La meilleure période de l’année pour vendre votre maison dépend fortement de l’emplacement de votre maison.
Le tableau de bord d’Imoxys pour les propriétaires est le moyen le plus rapide de savoir quel est le meilleur mois pour mettre en vente une maison dans votre région, et d’estimer le prix de vente actuel de votre maison par rapport au mois de vente optimal. Il ne s’agit pas de sagesse conventionnelle ou d’intuition, mais d’une analyse des tendances saisonnières des ventes de maisons dans votre région, en fonction du mois où elles ont été listées pour la première fois sur Imoxys.
Comme vous pouvez le voir ci-dessous, dans ce tableau des principaux marchés immobiliers par population, il existe une grande variété selon le lieu :
Ville Meilleur jour de la semaine pour une vente rapide Meilleure semaine pour une vente rapide Meilleur jour de la semaine pour une vente au-dessus de la liste Meilleure semaine pour une vente au-dessus de la liste
La saisonnalité influe sur le moment de la vente d’une maison
Le printemps est généralement la meilleure période de l’année pour mettre votre maison en vente, du moins avant le boom immobilier alimenté par la pandémie. C’est en effet le moment où les acheteurs sortent de leur hibernation et arrivent en masse sur le marché.
La question de savoir si l’année 2021 marquera un retour à la normale dans ce sens reste ouverte. Il est probable que le caractère saisonnier du marché du logement subsistera sous une forme ou une autre, même si les changements d’une saison à l’autre sont moins spectaculaires que par le passé.
Vendre une maison au printemps
Comme vous pouvez le constater d’après les tendances ci-dessus, les gens ont tendance à acheter des maisons lorsque le temps se réchauffe, donc préparer votre maison pendant les mois d’hiver pour la vendre au printemps est généralement logique. Avec les remboursements d’impôts en poche, un temps plus agréable pour déménager et les vacances d’été des enfants à venir, il est facile de comprendre pourquoi le printemps est généralement la période la plus populaire pour acheter et vendre.
Vendre une maison en été
La plupart des raisons pour lesquelles les acheteurs font leurs achats au printemps s’appliquent également à l’achat d’une maison en été – le temps chaud, les vacances scolaires et le fait d’avoir plus d’heures de soleil pour visiter les maisons. Bien sûr, l’été est la période où la plupart des gens prennent leurs vacances, ce qui peut expliquer un certain ralentissement. Et, dans certaines régions du pays, l’immobilier est au ralenti en été parce qu’il fait tout simplement trop chaud pour faire les courses confortablement.
Vendre une maison à l’automne
De nombreux acheteurs qui achètent au début de l’automne essaient peut-être de déménager à temps pour s’installer avant la reprise de l’année scolaire ou avant les intempéries, et ce sentiment d’urgence peut être un avantage pour les vendeurs. Cependant, de nombreux acheteurs hors saison déménagent en raison d’une mutation professionnelle, d’un licenciement, d’une vente à découvert ou d’un problème familial, et ils peuvent donc être plus sensibles au prix.
Vendre une maison en hiver
Bien que l’hiver soit traditionnellement la saison la plus lente pour les ventes de maisons, si votre climat est chaud toute l’année (pensez à la Floride et au Sud-Ouest), votre fenêtre de vente peut même être meilleure pendant les mois d’hiver car les snowbirds affluent vers le soleil.
Vendre dans des conditions de marché optimales
Bien sûr, la saisonnalité n’est pas le seul facteur à prendre en compte pour décider si c’est le bon moment pour vendre votre maison. Il est également important de tenir compte de l’état de votre marché immobilier local.
Vendre sur un marché d’acheteurs
Un marché d’acheteurs se produit lorsque le nombre de propriétés disponibles à la vente dépasse le nombre de personnes qui cherchent à acheter. Lorsque l’inventaire est élevé, les vendeurs peuvent s’attendre à ce que leur maison reste sur le marché plus longtemps avant de recevoir une offre, et il se peut que vous deviez vendre en dessous du prix catalogue ou faire des concessions supplémentaires à l’acheteur. (En savoir plus sur la vente d’une maison dans un marché d’acheteurs).
Vendre sur un marché de vendeurs
Dans un marché de vendeurs, il y a plus d’acheteurs potentiels que de propriétés disponibles. Un marché de vendeurs est le moment idéal pour vendre votre maison, car vous pouvez vous attendre à ce qu’elle se vende plus rapidement et vous avez plus de chances de recevoir des offres multiples et de vendre au prix fort (ou plus).
Vendre lorsque les taux hypothécaires baissent
Au cours des quatre dernières années environ, les taux hypothécaires ont été historiquement bas. Plus les taux sont élevés, plus le budget d’un acheteur doit s’étirer pour obtenir la maison qu’il souhaite. Cependant, lorsque les taux sont bas, les primo-accédants sont particulièrement enclins à acheter.
Taux hypothécaires à taux fixe sur 30 ans au cours des neuf dernières années :
Taux hypothécaires à taux fixe sur 30 ans au cours des neuf dernières années. Essayez de mettre votre maison sur le marché lorsque les taux sont les plus bas pour attirer plus d’acheteurs sur le marché. Lorsque les taux sont élevés, il est difficile pour les acheteurs de se permettre des prêts coûteux.
Vendez quand vous êtes prêt
En fin de compte, le meilleur moment pour vendre est le meilleur moment pour vous. Toutes sortes de facteurs personnels peuvent influer sur votre décision de vendre, qu’il s’agisse de changements professionnels ou familiaux ou tout simplement du fait de vous sentir prêt. Gardez les facteurs suivants à l’esprit :
- Changements de style de vie : Les changements d’emploi, les déménagements, l’agrandissement de la famille et la réduction des effectifs sont les raisons les plus courantes pour lesquelles les gens décident de vendre. Les déménagements liés à l’emploi exigent souvent un calendrier plus strict, tandis que les déménagements liés à la famille peuvent parfois être planifiés pour profiter des facteurs bénéfiques du marché.
- Préparation émotionnelle : Quelle que soit la raison de votre déménagement, il est important de vous assurer que vous êtes prêt émotionnellement. Même si vous déménagez pour une raison logique – par exemple, si vous êtes une mère célibataire qui vient de vider son foyer et qui réduit ses effectifs une fois que ses enfants sont grands – il peut être difficile de se défaire des souvenirs associés à la maison familiale. Donnez-vous du temps.
- Avantages financiers : Si la valeur nette de votre maison a augmenté de façon substantielle, la valeur que vous avez accumulée peut être suffisante pour vous permettre de verser un acompte sur la maison de vos rêves ou pour vous donner un coussin confortable pour la retraite.
Lectures supplémentaires
Combien de temps faut-il pour mettre une maison en vente ?
Les vendeurs passent en moyenne sept mois à penser à vendre avant de le faire. De plus, ils apportent généralement au moins quelques améliorations à leur maison.
Après l’inscription, les maisons américaines se vendent en moyenne dans un délai de 55 à 70 jours, ce qui comprend 25 jours sur le marché (un record à la baisse en 2020) et la période de clôture typique.
En gardant cela à l’esprit, vous pouvez généralement vous attendre à réserver au moins deux mois à la préparation de la vente, ce qui vous laissera le temps d’étudier votre marché local, d’engager un agent en qui vous avez confiance, de nettoyer votre maison en profondeur et d’effectuer des réparations mineures.
